מס רכישה על דירה: איך מחושב, מי משלם ומתי

מס רכישה הוא המס שהקונה משלם כשהוא קונה נכס בישראל. בדירת מגורים הסכום תלוי בשני דברים: מחיר הדירה, והאם זו הדירה היחידה שלכם. חשבו את הסכום שלכם במחשבון מס הרכישה החינמי שלנו.

המס מחושב במדרגות

המס נגבה במדרגות, כמו מס הכנסה. כל חלק של המחיר ממוסה בשיעור משלו, ומחברים את החלקים. המחשבון מראה כל מדרגה ואת המס עליה.

דירה יחידה. החלק הראשון של המחיר פטור ממס. מעליו השיעורים עולים במדרגות: 3.5%, 5%, 8% ו־10% לדירות היקרות ביותר.

דירה נוספת. אם כבר יש לכם דירה, המס הוא 8% כבר מתחילת המחיר ועולה ל־10% על החלק העליון.

רשות המסים מעדכנת את המדרגות. המחשבון מציג את הטבלה שהוא משתמש בה, כדי שתוכלו להשוות לאתר רשות המסים.

מי נחשב רוכש דירה יחידה?

באופן כללי, מי שתהיה בבעלותו דירת מגורים אחת בלבד אחרי הרכישה. יש מקרים מיוחדים, למשל כשמוכרים את הדירה הקודמת תוך זמן מוגדר אחרי קניית החדשה. שאלו את עורך הדין שמלווה את העסקה לפני החתימה.

עולים חדשים

עולים חדשים עשויים להיות זכאים למס רכישה מופחת בתקופה סביב העלייה. המחשבון לא כולל את ההטבה הזו, אז בדקו את הזכאות מול עורך הדין או רשות המסים.

מתי משלמים?

העסקה מדווחת לרשות המסים, בדרך כלל על ידי עורך הדין של הקונה, זמן קצר אחרי החתימה, והמס משולם עד המועד שרשות המסים קובעת. איחור מוסיף ריבית והצמדה, אז כדאי לתכנן אותו בתקציב מההתחלה, לצד ההון העצמי, עורך הדין ודמי התיווך.

למשרדי תיווך

קונים שואלים על מס רכישה כבר בסיור הראשון. שלחו להם את המחשבון, ושמרו כל קונה, התקציב שלו והצעד הבא על לוח לידים אחד.