איך מחושב ההחזר החודשי של משכנתא? מדריך פשוט ומחשבון

ההחזר החודשי של המשכנתא תלוי בשלושה מספרים: כמה לווים, מה הריבית ולכמה שנים. נסו את המספרים שלכם במחשבון המשכנתא החינמי שלנו, או המשיכו לקרוא כדי להבין איך זה עובד.

הנוסחה שמאחורי ההחזר

ברוב המשכנתאות בריבית קבועה מחזירים את ההלוואה בתשלומים חודשיים שווים (לוח שפיצר). כל תשלום מכסה את הריבית של אותו חודש וחלק קטן מהקרן. בהתחלה רוב התשלום הוא ריבית; לקראת הסוף רובו מחזיר את הקרן.

ההחזר החודשי הוא:

החזר = הלוואה × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)

כאשר r הוא הריבית השנתית חלקי 12, ו־n הוא מספר התשלומים החודשיים (שנים × 12).

דוגמה מלאה

הלוואה של 1,000,000 בריבית של 5% בשנה ל־25 שנה (300 תשלומים):

• החזר חודשי: כ־5,846
• סך הכול ישולם ב־25 שנה: כ־1,753,770
• מתוכם ריבית: כ־753,770

אותה הלוואה ל־30 שנה תוריד את ההחזר החודשי, אבל סך הריבית יהיה גבוה יותר. המחשבון מראה את שניהם, עם טבלה לפי שנים.

מה המחשבון לא כולל

• כמה מסלולים. משכנתאות רבות משלבות מסלולים: ריבית קבועה, משתנה, פריים או צמודה למדד. לכל מסלול ריבית משלו; חשבו כל מסלול בנפרד וחברו.
• מסלולים צמודי מדד משתנים עם האינפלציה, ולכן ההחזר בהם לא קבוע.
• ביטוחים ועמלות של הבנק.

כמה אפשר לקבל משכנתא?

הבנק בודק גם את ההכנסה שלכם, לא רק את מחיר הדירה. אם תרצו להתחיל מהתקציב החודשי, השתמשו במחשבון כמה דירה אפשר לקנות.

למשרדי תיווך

סוכנים שומעים את אותן שאלות מקונים כל שבוע. שלחו להם את מחשבון המשכנתא, ושמרו את הפרטים והצעד הבא של כל קונה על לוח לידים אחד.